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Crédito Hipotecario

¿En que consiste?

Financiamiento de tu nueva vivienda de hasta el 80% del valor de adquisición. También podrás financiar proyectos personales como, la ampliación de tu vivienda y/o ordenar tus deudas a través de hipotecas para usos generales.

¿Cuáles son los beneficios?

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90% de Financiamiento

Aplicable a compra venta complementada con subsidio habitacional. Resto de las operaciones 80%.

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Descuento Pago Oportuno MINVU

Descuento de un 10% a un 20% pagando al día tu dividendo.

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Hasta 6 meses de gracia

Prorroga el pago de la primera cuota de tu dividendo hipotecario.

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Aumenta tu Remanente

El uso de productos Coopeuch aporta a aumentar tu Remanente anual.

¿Cuáles son los requisitos?

  • Acreditar Buen comportamiento de pago, es decir sin moras o castigos de deudas vigentes.
  • Acreditar ingresos de renta suficientes y continuos para asumir endeudamiento, tu renta liquida debe ser 4 veces el dividendo.
  • Cumplir con la política de crédito vigente al momento de la evaluación

Formas de Pago

Tenemos distintas plataformas para que puedas realizar el pago de tus productos en línea  o de forma presencial. Usa la que prefieras.

  • Cuenta Vista Coopeuch (online).
  • Pago automático de cuentas (PAC).
  • En cualquier sucursal Servipag, Sencillito o en línea.
  • Oficinas Coopeuch.

Obten tu seguro con tu crédito para estar más relajado:

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Seguro de Incedio y Sismo


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No te quedes con dudas, aquí te explicamos:

Requisitos Crédito Hipotecario

  • Los requisitos para solicitar un Crédito Hipotecario son:
  • No presentar moras, protestos o castigos vigentes en el sistema financiero.
  • Antigüedad de 6 meses en el empleo actual, con una continuidad de 1 año para renta fija y 18 meses para renta variable.
  • Renta líquida mínima: $250.000.
  • Cumplir con las políticas comerciales y de riesgo vigentes en Coopeuch.
¿Cuáles son las principales políticas comerciales y de riesgos que tiene Coopeuch?

  • Que el dividendo a pagar no supere el 25% de la renta liquida.
  • Que la suma de cuotas por otros créditos u obligaciones más el dividendo a asumir no supere el 50% de la renta líquida.
  • Estabilidad laboral reflejada en el contrato de trabajo indefinido, profesional independiente con 2 declaraciones anuales de impuesto. Si eres
  • Para compraventa de inmuebles, acreditar pie de 20%, y para compraventa con subsidio habitacional puede ser de 10% , ejemplos :
    1) compro un inmueble de UF 2000 sin subsidio, debo tener UF 400 y el crédito será por Uf 1600,
    2) compro un inmueble de UF 2000 con subsidio, la suma del ahorro y el subsidio puede ser desde UF 200 y el crédito será de hasta UF 1800.
  • ¿Qué es un subsidio habitacional?

    El subsidio habitacional es una ayuda directa que entrega el Estado a aquellas familias que no pueden financiar por sí solas su primera vivienda. Esta ayuda se complementa con el ahorro familiar y en algunos casos con créditos hipotecarios y/o aportes de terceros. También existen subsidios para el mejoramiento de viviendas sociales, de entornos y barrios.

    ¿Qué es el descuento de Pago oportuno?


    Es un Beneficio entregado por MINVU que rebaja tu dividendo entre un 20% y 10%, que Coopeuch aplica automáticamente al momento de pagar el dividendo, por los distintos canales de recaudación, este beneficio es para todas aquellas personas que compraron vivienda con subsidio habitacional (DS01-DS19-DS40) y solicitaron un crédito de hasta UF 1200 y pagan al día su dividendo.

    ¿Cuáles son los documentos a presentar para la evaluación del Crédito Hipotecario?


    • Cedula de identidad vigente
    • Acreditación de pagos mensuales de tus créditos actuales Para Dependientes

    Para Dependientes

    • Acreditar antigüedad laboral, con certificado de antigüedad laboral o con liquidación de sueldo que indique tu fecha de ingreso
    • 3 ultimas liquidaciones de sueldo
    • Certificado de 12 ultimas cotizaciones de AFP

    Para Independientes

    • 2 ultimas Declaración anuales de impuesto a la renta (DIR)
    • 3 ultimas liquidaciones de sueldo
    • Todas las boletas de los 6 últimos meses
    • Carpeta tributaria

    Para rentistas

    • Contratos de arriendo con antigüedad mínima de 1 años ante notario
    • Acreditar pagos mensuales y consecutivos de los últimos 6 meses por concepto de arriendo de propiedades.
    • Acreditar dominio de las propiedades en arriendo con escritura o Certificado de dominio Vigente más el certificado de avalúo fiscal detallado
    ¿Qué es el remanente?


    El remanente es el resultado positivo de la gestión de la cooperativa en un año determinado. En caso que ésta sea favorable, el remanente se distribuye entre todos los socios de Coopeuch de acuerdo a la proporción de cuotas de participación promedio, el uso de productos y un comportamiento responsable al mantener sus cuotas y pagos al día.

    El proceso de remanente del presente año, correspondió al ejercicio realizado por nuestra cooperativa durante el 2020, participando 921.017 socios registrados al cierre del mencionado ejercicio.

    Este 2021 se están distribuyendo por concepto de remanente más de $52.897 millones.

    Que es un mutuo hipotecario endosable y no endosable


    La superintendencia de bancos e instituciones financiera (sbif) , señala que el:

    Mutuo Hipotecario Endosable es cuando una institución financiera financia el préstamo con recursos propios. El solicitante del crédito recibe el monto aprobado y no se genera una diferencia como puede ocurrir en los créditos otorgados con letras hipotecarias. Este tipo de crédito puede ser transferido por parte de la institución financiera mediante endoso, el que queda registrado en la escritura pública respectiva. Sin perjuicio de lo anterior, la administración del crédito queda radicada en la institución financiera, por lo que, el canal de comunicación del deudor para todos los efectos sigue siendo éste.

    Mutuo Hipotecario No Endosable: En este caso la institución financiera también financia el préstamo con recursos propios, pero a diferencia del anterior no puede ser transferido mediante endoso. Su regulación queda circunscrita a lo que se pacte en el respectivo contrato y a la Ley 18.010 sobre Operaciones de crédito de dinero y la Ley General de Bancos.

    Coopeuch trabaja solo con Mutuos Hipotecarios No endosables, es decir nuestros socios, solicitan y deben su Hipotecario a coopeuch , no a terceras instituciones financieras.

    Que es un crédito hipotecario de fines generales


    Como su nombre lo indica es un crédito con garantía hipotecaria, que puede ser utilizado para fines distintos a la adquisición de una vivienda, puede ser utilizado para la compra de un terreno, local comercial en caso de los socios Mipe, para la reestructuración de pasivos o un crédito de libre disponibilidad en el cual el monto crédito se le entregara a nuestro socio y él podría utilizarlo para lo que estime conveniente como por ejemplo para comprar un vehículo, o realizar una ampliación o construcción de su vivienda.

    Gastos operacionales


    Son aquellos gastos indirectos en que incurre el socio por el otorgamiento del crédito e inscripción del inmueble en el Conservador de bienes raíces, que deben ser cancelados a los distintos profesionales e instituciones, como por ejemplo , tasador , abogado, Notaria conservador de bienes raíces.

    Coopeuch solo cumple en este servicio un rol de recaudado para asegurar la inscripción del dominio e hipotecas, el detalle es:

    Tasación: Costo Fijo en UF 2,5

    Notaria: $60.000 para Santiago, en regiones podría variar tarifa,

    Informe de títulos más redacción de escritura: UF 4,5, el estudio de títulos podría ser de menor costo si la inmobiliarias esta en convenio con Coopeuch, dejando solo el costo de redacción de escritura en 1 UF

    Impuesto al Mutuo o impuesto de timbre y estampilla: es cero, en Coopeuch no se cancela este impuesto como en la banca.

    Conservador de bienes raíces (CBR): el monto a cancelar lo calcula cada CBR según Reglamento del registro Conservatorio de Bienes Raíces, del 24 de junio de 1857, en general, el costo asociado a la inscripción de una compraventa es el 0,2% de su precio, con un tope a pagar de 262 mil 200 pesos (más $2.600 por copia).

    Al finalizar el proceso de inscripción en CBR , coopeuch realiza una liquidación de gastos operacionales en el cual si existieran diferencia a favor de socio se devuelven via acreencias o en caso de existir diferencia negativas se inicia el proceso de regularización con socio, estas últimas diferencias se producen generalmente cuando CBR cobra más de los calculado en nuestras simulaciones o existen un costo adicional extraordinario